317 Rue AUDET · Sherbrooke
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 107,4 m² · constr. 1976 · terrain 14 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 354,2 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 261 800 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802791731300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
43027802791731300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 341 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 427 596 $ Poids 89 % |
| 2 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 575 m · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 516 038 $ Poids 74 % |
| 3 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 927 m · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge −26 416 $ | 248 823 $ Poids 45 % |
| 4 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 054 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 496 134 $ Poids 38 % |
| 5 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 473 403 $ Poids 34 % |
| 6 | 3790, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 872 $/m²) 112,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 705 915 $ Poids 32 % |
| 7 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 743 $ Poids 29 % |
| 8 | 59, rue Hémond, Sherbrooke 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 466 900 $ (4 295 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 195 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −46 690 $ | 511 613 $ Poids 21 % |
| 9 | 3760, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 277 076 $ (2 199 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 819 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge −27 708 $ | 280 736 $ Poids 20 % |
| 10 | 465, rue Clément, Sherbrooke 2024-10-04 · 603 m · Vendu 387 200 $ (4 420 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 116 $ · Ajust. superficie +43 759 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 480 035 $ Poids 20 % |
| 11 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 911 m · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie −18 880 $ · Ajust. âge −23 088 $ | 233 196 $ Poids 19 % |
| 12 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge −20 843 $ | 203 161 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.