293 Rue AUDET · Sherbrooke
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 125,2 m² · constr. 1995 · terrain 15 949,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 949,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 357 700 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802791768500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
43027802791768500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 613 m · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +34 453 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 606 304 $ Poids 59 % |
| 2 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 722 m · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge −4 115 $ | 256 846 $ Poids 57 % |
| 3 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 378 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +44 055 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 294 $ Poids 54 % |
| 4 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 616 m · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 535 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 346 715 $ Poids 53 % |
| 5 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 817 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 604 317 $ Poids 52 % |
| 6 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 609 m · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 589 945 $ Poids 51 % |
| 7 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 025 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 628 350 $ Poids 49 % |
| 8 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 998 m · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 279 500 $ Poids 45 % |
| 9 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 590 682 $ Poids 44 % |
| 10 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 874 m · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −13 853 $ | 258 434 $ Poids 36 % |
| 11 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −65 241 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 855 855 $ Poids 32 % |
| 12 | 3760, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 277 076 $ (2 199 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 819 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −27 708 $ | 300 308 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.