225 Rue AUDET · Sherbrooke
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 93,7 m² · constr. 1993 · terrain 12 759,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 759,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 295 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802793844500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
43027802793844500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 489 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 890 $ Poids 75 % |
| 2 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 264 m · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +33 262 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 571 549 $ Poids 71 % |
| 3 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 469 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 688 $ Poids 50 % |
| 4 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 401 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 564 191 $ Poids 49 % |
| 5 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 716 m · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −38 876 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 527 836 $ Poids 41 % |
| 6 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −33 313 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 466 282 $ Poids 32 % |
| 7 | 465, rue Clément, Sherbrooke 2024-10-04 · 754 m · Vendu 387 200 $ (4 420 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 116 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge +3 872 $ | 482 669 $ Poids 29 % |
| 8 | 302, rue Audet, Sherbrooke 2024-06-19 · 252 m · Vendu 500 000 $ (5 931 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +27 877 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 595 757 $ Poids 25 % |
| 9 | 143, Rue Clément, Sherbrooke 2024-06-17 · 678 m · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 521 734 $ Poids 24 % |
| 10 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 992 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 106 487 $ Poids 23 % |
| 11 | 59, rue Hémond, Sherbrooke 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 466 900 $ (4 295 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 195 $ · Ajust. superficie −32 215 $ · Ajust. âge −32 683 $ | 496 198 $ Poids 18 % |
| 12 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 411 424 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.