209 Rue AUDET · Sherbrooke
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 152,2 m² · constr. 1995 · terrain 12 759,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 759,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 333 700 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802794896700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
43027802794896700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 396 m · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 377 816 $ Poids 91 % |
| 2 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 152 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 666 356 $ Poids 82 % |
| 3 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 803 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 928 048 $ Poids 71 % |
| 4 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 907 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 643 905 $ Poids 69 % |
| 5 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 813 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 676 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 689 051 $ Poids 66 % |
| 6 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 392 m · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 263 854 $ Poids 60 % |
| 7 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge −4 115 $ | 282 799 $ Poids 59 % |
| 8 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 582 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +46 782 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 663 618 $ Poids 45 % |
| 9 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 796 m · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +28 847 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 641 186 $ Poids 45 % |
| 10 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −41 994 $ | 709 379 $ Poids 39 % |
| 11 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 781 m · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −59 045 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 679 161 $ Poids 30 % |
| 12 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 833 m · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 778 204 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.