185 Rue AUDET · Sherbrooke
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 164,8 m² · constr. 1986 · terrain 12 784 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 784 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 293 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802796971900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
43027802796971900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 0 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 212 $ Poids 93 % |
| 2 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 320 m · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 392 329 $ Poids 78 % |
| 3 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 756 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 640 998 $ Poids 73 % |
| 4 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 673 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +40 642 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 925 738 $ Poids 68 % |
| 5 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 501 m · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −24 652 $ | 262 433 $ Poids 58 % |
| 6 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 675 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 004 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 689 254 $ Poids 55 % |
| 7 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 801 m · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −33 302 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 693 804 $ Poids 45 % |
| 8 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie +21 242 $ · Ajust. âge −16 459 $ | 282 565 $ Poids 41 % |
| 9 | 8936, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 215 868 $ (1 152 $/m²) 187,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge +3 238 $ | 226 068 $ Poids 40 % |
| 10 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 709 831 $ Poids 31 % |
| 11 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 918 m · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +52 759 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 641 699 $ Poids 30 % |
| 12 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 897 m · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +33 796 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 782 983 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.