35 Rue AUDET · Sherbrooke
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 93,3 m² · constr. 1984 · terrain 6 020,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 020,9 m²
Frontage
125,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 272 500 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802799284600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
43027802799284600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 415 m · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +32 105 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 548 995 $ Poids 69 % |
| 2 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 996 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 416 111 $ Poids 53 % |
| 3 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 319 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 340 663 $ Poids 53 % |
| 4 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 862 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −34 278 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 441 961 $ Poids 49 % |
| 5 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 947 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 542 656 $ Poids 36 % |
| 6 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 86 585 $ Poids 33 % |
| 7 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 425 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 101 805 $ Poids 32 % |
| 8 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +29 433 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 473 354 $ Poids 32 % |
| 9 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 843 m · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 273 $ Poids 29 % |
| 10 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 702 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 395 996 $ Poids 29 % |
| 11 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge −12 506 $ | 198 307 $ Poids 28 % |
| 12 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 517 250 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.