125 Chemin LAC-MONTJOIE · Sherbrooke
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 242,2 m² · constr. 1984 · terrain 36 775,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 775,3 m²
Frontage
140 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 354 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802800463400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
43027802800463400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8628, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-29 · 872 m · Vendu 698 000 $ (2 528 $/m²) 276,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie −42 851 $ · Ajust. âge +59 330 $ | 742 817 $ Poids 51 % |
| 2 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 850 m · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 642 586 $ Poids 48 % |
| 3 | 3960, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 026 $/m²) 241,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 517 254 $ Poids 43 % |
| 4 | 4326, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-07-02 · 613 m · Vendu 525 000 $ (2 389 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +26 752 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 585 656 $ Poids 23 % |
| 5 | 365, rue Hémond, Sherbrooke 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (2 844 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 681 885 $ Poids 16 % |
| 6 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +37 761 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 894 799 $ Poids 15 % |
| 7 | 674, rue des Perces-Neiges, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 724 $/m²) 201,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +54 891 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 696 752 $ Poids 9 % |
| 8 | 399, rue Hémond, Sherbrooke 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 912 000 $ (3 715 $/m²) 245,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 116 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 862 787 $ Poids 9 % |
| 9 | 40, rue Fontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 772 000 $ (3 847 $/m²) 200,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +79 816 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 992 335 $ Poids 7 % |
| 10 | 265, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (833 $/m²) 210,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 185 319 $ Poids 6 % |
| 11 | 348, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 529 000 $ (2 646 $/m²) 199,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie +55 970 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 663 681 $ Poids 3 % |
| 12 | 452, Rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 693 000 $ (2 651 $/m²) 261,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 732 $ · Ajust. superficie −25 451 $ · Ajust. âge −65 835 $ | 730 447 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.