210 Chemin LAC-MONTJOIE · Sherbrooke
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 221,8 m² · constr. 1992 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 274 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802802925500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
43027802802925500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8936, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-01-09 · 460 m · Vendu 215 868 $ (1 152 $/m²) 187,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge +9 714 $ | 265 374 $ Poids 56 % |
| 2 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 943 m · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 640 404 $ Poids 44 % |
| 3 | 3960, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 026 $/m²) 241,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 358 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 516 192 $ Poids 29 % |
| 4 | 4326, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-07-02 · 722 m · Vendu 525 000 $ (2 389 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 563 918 $ Poids 25 % |
| 5 | 365, rue Hémond, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 844 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −34 559 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 872 $ Poids 19 % |
| 6 | 674, rue des Perces-Neiges, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 724 $/m²) 201,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 690 966 $ Poids 18 % |
| 7 | 85, rue La Frontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (3 974 $/m²) 190 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +63 182 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 831 051 $ Poids 15 % |
| 8 | 40, rue Fontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 772 000 $ (3 847 $/m²) 200,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +40 581 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 983 980 $ Poids 14 % |
| 9 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +64 510 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 711 025 $ Poids 14 % |
| 10 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 889 864 $ Poids 13 % |
| 11 | 265, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (833 $/m²) 210,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 182 948 $ Poids 12 % |
| 12 | 399, rue Hémond, Sherbrooke 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 912 000 $ (3 715 $/m²) 245,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 116 $ · Ajust. superficie −44 021 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 824 895 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.