360 Chemin LAC-MONTJOIE · Sherbrooke
Valeur estimée
679 300 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 157,4 m² · constr. 2024 · terrain 11 978,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 978,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 404 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802805684300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
43027802805684300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 912 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 753 934 $ Poids 68 % |
| 2 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 708 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 367 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 728 867 $ Poids 64 % |
| 3 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 383 805 $ Poids 58 % |
| 4 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 709 671 $ Poids 42 % |
| 5 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 582 118 $ Poids 41 % |
| 6 | 8936, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-01-09 · 734 m · Vendu 215 868 $ (1 152 $/m²) 187,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge +21 587 $ | 240 155 $ Poids 40 % |
| 7 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 961 952 $ Poids 39 % |
| 8 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 199 157 $ Poids 36 % |
| 9 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +24 653 $ | 305 714 $ Poids 26 % |
| 10 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 477 896 $ Poids 26 % |
| 11 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −49 311 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 702 004 $ Poids 18 % |
| 12 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +58 203 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 721 039 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.