110 Chemin LAC-MONTJOIE · Sherbrooke
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 147,5 m² · constr. 1998 · terrain 49 644,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 644,3 m²
Frontage
269,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 316 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802821843700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
43027802821843700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 423 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 687 860 $ Poids 87 % |
| 2 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 545 m · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 372 402 $ Poids 87 % |
| 3 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 718 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 643 776 $ Poids 76 % |
| 4 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 927 481 $ Poids 56 % |
| 5 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 851 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −32 123 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 666 809 $ Poids 54 % |
| 6 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 946 m · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge −9 082 $ | 263 921 $ Poids 40 % |
| 7 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +36 459 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 661 921 $ Poids 34 % |
| 8 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 634 866 $ Poids 33 % |
| 9 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 502 623 $ Poids 28 % |
| 10 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 103 174 $ Poids 28 % |
| 11 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 170 955 $ Poids 25 % |
| 12 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 396 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.