4500 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
864 100 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 284 m² · constr. 2021 · terrain 29 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 489,6 m²
Frontage
163,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 100 $
Rôle antérieur 518 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802840891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
614 500 $
Rôle antérieur
518 000 $
ID provincial
43027802840891500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8628, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-29 · 474 m · Vendu 698 000 $ (2 528 $/m²) 276,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 806 124 $ Poids 87 % |
| 2 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 485 m · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +63 080 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 743 061 $ Poids 36 % |
| 3 | 3960, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 026 $/m²) 241,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 640 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 581 640 $ Poids 34 % |
| 4 | 365, rue Hémond, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 844 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +53 901 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 842 832 $ Poids 15 % |
| 5 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +85 242 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 023 313 $ Poids 8 % |
| 6 | 399, rue Hémond, Sherbrooke 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 912 000 $ (3 715 $/m²) 245,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 116 $ · Ajust. superficie +71 511 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 1 072 668 $ Poids 8 % |
| 7 | 452, Rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 693 000 $ (2 651 $/m²) 261,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 732 $ · Ajust. superficie +29 958 $ · Ajust. âge +62 370 $ | 914 060 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.