4550 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
782 200 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 221,3 m² · constr. 2019 · terrain 11 255,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 255,9 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 300 $
Rôle antérieur 465 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802841992000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
549 100 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
43027802841992000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 569 m · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 665 662 $ Poids 56 % |
| 2 | 8936, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-01-09 · 631 m · Vendu 215 868 $ (1 152 $/m²) 187,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge +21 587 $ | 276 959 $ Poids 52 % |
| 3 | 3960, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 026 $/m²) 241,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 864 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 518 136 $ Poids 36 % |
| 4 | 4326, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-07-02 · 401 m · Vendu 525 000 $ (2 389 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 634 196 $ Poids 29 % |
| 5 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 980 229 $ Poids 23 % |
| 6 | 365, rue Hémond, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 844 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −35 270 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 746 661 $ Poids 20 % |
| 7 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +63 627 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 798 566 $ Poids 17 % |
| 8 | 674, rue des Perces-Neiges, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 724 $/m²) 201,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +26 424 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 734 285 $ Poids 16 % |
| 9 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +82 131 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 909 138 $ Poids 16 % |
| 10 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 914 203 $ Poids 14 % |
| 11 | 85, rue La Frontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (3 974 $/m²) 190 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +62 188 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 931 982 $ Poids 13 % |
| 12 | 40, rue Fontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 772 000 $ (3 847 $/m²) 200,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +39 619 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 1 033 199 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.