4570 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 176,1 m² · constr. 2017 · terrain 14 146,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 146,9 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 300 $
Rôle antérieur 421 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802852153000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
43027802852153000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 472 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 033 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 771 233 $ Poids 71 % |
| 2 | 8936, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-01-09 · 704 m · Vendu 215 868 $ (1 152 $/m²) 187,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +21 587 $ | 250 925 $ Poids 68 % |
| 3 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 778 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 744 393 $ Poids 66 % |
| 4 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 528 m · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 096 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 405 346 $ Poids 56 % |
| 5 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 887 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +70 856 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 011 952 $ Poids 47 % |
| 6 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 311 853 $ Poids 37 % |
| 7 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 203 329 $ Poids 31 % |
| 8 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 712 129 $ Poids 29 % |
| 9 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +38 766 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 595 083 $ Poids 27 % |
| 10 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 809 391 $ Poids 26 % |
| 11 | 85, rue La Frontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (3 974 $/m²) 190 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −27 617 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 834 627 $ Poids 20 % |
| 12 | 254, rue Caleb, Sherbrooke 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 291 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 719 569 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.