4650 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
399 600 $
Terrain · terrain 26 944,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 944,7 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 102 400 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802853058600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
43027802853058600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 285 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 243 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 66 % |
| 3 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 492 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 8628, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-29 · 508 m · Vendu 698 000 $ (2 528 $/m²) 276,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 338 $ Poids 60 % |
| 5 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 699 m · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 500 $ Poids 56 % |
| 6 | 4500, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-09-05 · 374 m · Vendu 880 000 $ Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 543 $ Poids 51 % |
| 7 | 8936, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-01-09 · 783 m · Vendu 215 868 $ (1 152 $/m²) 187,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 847 $ Poids 48 % |
| 8 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 925 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 45 % |
| 9 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 918 m · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 512 $ Poids 45 % |
| 10 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 956 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 096 $ Poids 44 % |
| 11 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 937 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 212 $ Poids 44 % |
| 12 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 544 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.