4660-4662 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 156,3 m² · constr. 2016 · terrain 8 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 638,4 m²
Frontage
81 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 410 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802854942600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
43027802854942600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 375 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 724 316 $ Poids 93 % |
| 2 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 227 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 894 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 726 394 $ Poids 80 % |
| 3 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 699 m · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 382 538 $ Poids 75 % |
| 4 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 849 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 959 010 $ Poids 67 % |
| 5 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 902 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 707 629 $ Poids 62 % |
| 6 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 560 789 $ Poids 45 % |
| 7 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 191 551 $ Poids 44 % |
| 8 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +14 273 $ | 294 439 $ Poids 35 % |
| 9 | 8936, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-01-09 · 890 m · Vendu 215 868 $ (1 152 $/m²) 187,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge +21 587 $ | 239 522 $ Poids 34 % |
| 10 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 958 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +55 787 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 718 623 $ Poids 32 % |
| 11 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 476 451 $ Poids 27 % |
| 12 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +53 361 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 659 797 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.