4690 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
543 400 $
Autre · 1 625 $/m² · 334,3 m² · constr. 2022 · terrain 19 285,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 285,5 m²
Frontage
81 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 169 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802855321000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
43027802855321000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8628, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-29 · 526 m · Vendu 698 000 $ (2 528 $/m²) 276,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie +73 567 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 869 705 $ Poids 53 % |
| 2 | 365, rue Hémond, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 844 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +125 437 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 917 868 $ Poids 14 % |
| 3 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 911 m · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +125 172 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 805 153 $ Poids 11 % |
| 4 | 320, rue Clément, Sherbrooke 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (1 871 $/m²) 387,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie −49 687 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 867 133 $ Poids 8 % |
| 5 | 399, rue Hémond, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 912 000 $ (3 715 $/m²) 245,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 116 $ · Ajust. superficie +164 940 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 170 656 $ Poids 8 % |
| 6 | 3960, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 026 $/m²) 241,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 584 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 632 584 $ Poids 7 % |
| 7 | 4885, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-16 · 474 m · Vendu 580 000 $ (2 741 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 811 630 $ Poids 7 % |
| 8 | 420, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-11 · 2.2 km · Vendu 557 535 $ (1 542 $/m²) 361,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 481 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge +11 151 $ | 660 191 $ Poids 4 % |
| 9 | 452, Rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 693 000 $ (2 651 $/m²) 261,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 732 $ · Ajust. superficie +96 633 $ · Ajust. âge +65 835 $ | 984 200 $ Poids 4 % |
| 10 | 4326, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-07-02 · 784 m · Vendu 525 000 $ (2 389 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 771 529 $ Poids 4 % |
| 11 | 980, rue Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 202 $/m²) 297,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +77 311 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 684 512 $ Poids 3 % |
| 12 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +166 757 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 108 577 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.