4750 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
758 200 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 257 m² · constr. 2017 · terrain 14 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 492,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 412 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802856407300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
43027802856407300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8628, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-29 · 641 m · Vendu 698 000 $ (2 528 $/m²) 276,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie −24 143 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 771 995 $ Poids 74 % |
| 2 | 365, rue Hémond, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 844 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 790 433 $ Poids 48 % |
| 3 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 709 731 $ Poids 36 % |
| 4 | 399, rue Hémond, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 912 000 $ (3 715 $/m²) 245,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 116 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 004 277 $ Poids 28 % |
| 5 | 3960, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (2 026 $/m²) 241,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 554 294 $ Poids 17 % |
| 6 | 265, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (833 $/m²) 210,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 219 483 $ Poids 16 % |
| 7 | 4326, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-07-02 · 945 m · Vendu 525 000 $ (2 389 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +44 427 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 671 581 $ Poids 15 % |
| 8 | 315, rue de la Crémaillère, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (2 990 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +59 200 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 834 358 $ Poids 11 % |
| 9 | 452, Rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 693 000 $ (2 651 $/m²) 261,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 732 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 864 410 $ Poids 10 % |
| 10 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +41 487 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 964 557 $ Poids 9 % |
| 11 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +65 428 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 046 966 $ Poids 8 % |
| 12 | 980, rue Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 202 $/m²) 297,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −85 084 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 522 117 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.