4800 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 118,3 m² · constr. 1982 · terrain 36 310,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 310,5 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 250 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802857458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
43027802857458000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 382 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 536 867 $ Poids 92 % |
| 2 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 576 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 906 $ Poids 81 % |
| 3 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 636 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −14 590 $ | 219 611 $ Poids 64 % |
| 4 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 499 715 $ Poids 55 % |
| 5 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 710 976 $ Poids 53 % |
| 6 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 574 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 538 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 572 212 $ Poids 53 % |
| 7 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 501 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +33 651 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 633 338 $ Poids 44 % |
| 8 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 704 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 720 $ Poids 42 % |
| 9 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge −19 892 $ | 403 966 $ Poids 40 % |
| 10 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 486 465 $ Poids 39 % |
| 11 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge −3 819 $ | 96 259 $ Poids 34 % |
| 12 | 59, rue Hémond, Sherbrooke 2024-10-17 · 630 m · Vendu 466 900 $ (4 295 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 195 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge −46 690 $ | 535 023 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.