4505 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 151,3 m² · constr. 1977 · terrain 9 727,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 727,9 m²
Frontage
124,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 324 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802860898300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
43027802860898300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 347 m · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 376 779 $ Poids 93 % |
| 2 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 404 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 604 527 $ Poids 92 % |
| 3 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 147 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 653 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 630 778 $ Poids 89 % |
| 4 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 716 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 853 641 $ Poids 76 % |
| 5 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 556 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −25 067 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 609 605 $ Poids 71 % |
| 6 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 845 m · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 250 146 $ Poids 46 % |
| 7 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 727 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +44 805 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 609 892 $ Poids 43 % |
| 8 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +27 139 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 592 678 $ Poids 31 % |
| 9 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 484 286 $ Poids 31 % |
| 10 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 162 548 $ Poids 31 % |
| 11 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge −27 432 $ | 258 616 $ Poids 29 % |
| 12 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 792 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.