8700 Chemin SAINT-ELIE · Sherbrooke
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 98,6 m² · constr. 1973 · terrain 4 868,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 868,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 222 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802870333900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
43027802870333900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 947 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 452 160 $ Poids 58 % |
| 2 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 404 442 $ Poids 57 % |
| 3 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 503 m · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +47 434 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 538 172 $ Poids 54 % |
| 4 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 398 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −45 435 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 474 753 $ Poids 51 % |
| 5 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 326 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 142 $ Poids 44 % |
| 6 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 459 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 725 $ Poids 43 % |
| 7 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 1000 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge −20 843 $ | 194 928 $ Poids 40 % |
| 8 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −7 637 $ | 84 148 $ Poids 35 % |
| 9 | 59, rue Hémond, Sherbrooke 2024-10-17 · 416 m · Vendu 466 900 $ (4 295 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 195 $ · Ajust. superficie −21 691 $ · Ajust. âge −46 690 $ | 492 714 $ Poids 33 % |
| 10 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 749 m · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 178 704 $ Poids 31 % |
| 11 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 579 442 $ Poids 29 % |
| 12 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 531 684 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.