4525 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 139 m² · constr. 1984 · terrain 11 148,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 148,4 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 299 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802872030200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
43027802872030200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 26 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 467 m · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 362 611 $ Poids 86 % |
| 3 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 315 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 505 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 577 495 $ Poids 78 % |
| 4 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 698 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −28 342 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 848 754 $ Poids 70 % |
| 5 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 235 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +52 724 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 592 861 $ Poids 65 % |
| 6 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 754 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 603 002 $ Poids 53 % |
| 7 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 610 $ Poids 46 % |
| 8 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 653 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −47 905 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 608 186 $ Poids 44 % |
| 9 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 587 535 $ Poids 31 % |
| 10 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 965 m · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 240 134 $ Poids 31 % |
| 11 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 464 501 $ Poids 31 % |
| 12 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 871 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge −12 506 $ | 241 060 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.