4605 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 113,7 m² · constr. 2014 · terrain 7 806,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 806,9 m²
Frontage
181,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 380 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802872209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
43027802872209500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 141 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 616 891 $ Poids 95 % |
| 2 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 847 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 569 056 $ Poids 69 % |
| 3 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 783 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +18 759 $ | 248 656 $ Poids 61 % |
| 4 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 924 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 97 793 $ Poids 61 % |
| 5 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 369 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 126 120 $ Poids 52 % |
| 6 | 59, rue Hémond, Sherbrooke 2024-10-17 · 293 m · Vendu 466 900 $ (4 295 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 195 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge +16 342 $ | 588 175 $ Poids 39 % |
| 7 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 877 $ Poids 38 % |
| 8 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 782 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −37 777 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 625 060 $ Poids 38 % |
| 9 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 935 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 684 554 $ Poids 37 % |
| 10 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge −11 505 $ | 760 831 $ Poids 35 % |
| 11 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 106 627 $ Poids 35 % |
| 12 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge +39 785 $ | 456 270 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.