3682 Rue LABRECQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 104,9 m² · constr. 2006 · terrain 3 898,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 898,9 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 226 700 $ +91.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802873807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
43027802873807900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 93 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −30 128 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 572 710 $ Poids 78 % |
| 2 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 760 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 527 053 $ Poids 76 % |
| 3 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 677 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +10 422 $ | 232 087 $ Poids 62 % |
| 4 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 305 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 118 102 $ Poids 53 % |
| 5 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 829 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 918 $ Poids 48 % |
| 6 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +6 364 $ | 100 802 $ Poids 47 % |
| 7 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 851 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 637 278 $ Poids 43 % |
| 8 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 723 $ Poids 40 % |
| 9 | 59, rue Hémond, Sherbrooke 2024-10-17 · 223 m · Vendu 466 900 $ (4 295 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 195 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −2 334 $ | 550 600 $ Poids 40 % |
| 10 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −33 681 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 700 805 $ Poids 35 % |
| 11 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 405 m · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 201 570 $ Poids 34 % |
| 12 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +35 200 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 636 082 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.