3678 Rue LABRECQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 126 m² · constr. 2010 · terrain 3 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,5 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 281 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802874893700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
43027802874893700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 75 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 635 376 $ Poids 90 % |
| 2 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 226 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 227 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 658 273 $ Poids 82 % |
| 3 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 771 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 100 572 $ Poids 71 % |
| 4 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 627 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +14 590 $ | 255 995 $ Poids 55 % |
| 5 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 747 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +44 658 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 588 368 $ Poids 55 % |
| 6 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 812 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 649 199 $ Poids 53 % |
| 7 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 708 m · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 613 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 347 637 $ Poids 52 % |
| 8 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 672 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −63 102 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 877 994 $ Poids 45 % |
| 9 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 579 641 $ Poids 43 % |
| 10 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 317 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 129 736 $ Poids 41 % |
| 11 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +36 683 $ · Ajust. âge −26 845 $ | 786 509 $ Poids 38 % |
| 12 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +35 807 $ | 472 007 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.