3668 Rue LABRECQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 128,7 m² · constr. 2004 · terrain 3 033,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 033,4 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 291 900 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802874918800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
43027802874918800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 275 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 664 344 $ Poids 87 % |
| 2 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 92 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 698 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 624 836 $ Poids 86 % |
| 3 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 720 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge −900 $ | 98 877 $ Poids 71 % |
| 4 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 759 m · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 503 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 350 747 $ Poids 57 % |
| 5 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 846 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 637 880 $ Poids 52 % |
| 6 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 586 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge +8 337 $ | 252 267 $ Poids 52 % |
| 7 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 693 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −55 882 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 885 214 $ Poids 51 % |
| 8 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 739 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +51 176 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 579 315 $ Poids 50 % |
| 9 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 568 813 $ Poids 46 % |
| 10 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +45 687 $ · Ajust. âge −49 855 $ | 772 503 $ Poids 38 % |
| 11 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +23 871 $ | 464 400 $ Poids 38 % |
| 12 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 336 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge +500 $ | 127 969 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.