4695 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 126,8 m² · constr. 1960 · terrain 8 288,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 288,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 264 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802875170700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
43027802875170700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 70 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 269 $ Poids 89 % |
| 2 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 279 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 428 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 535 072 $ Poids 83 % |
| 3 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 723 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 069 $ Poids 73 % |
| 4 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 622 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge −20 843 $ | 221 309 $ Poids 54 % |
| 5 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 772 m · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 326 621 $ Poids 52 % |
| 6 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 811 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +46 589 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 520 234 $ Poids 51 % |
| 7 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 912 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 832 $ Poids 49 % |
| 8 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 767 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −60 963 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 720 133 $ Poids 44 % |
| 9 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 322 $ Poids 43 % |
| 10 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +39 350 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 739 322 $ Poids 40 % |
| 11 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 411 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 116 602 $ Poids 39 % |
| 12 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge −39 785 $ | 397 698 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.