3658 Rue LABRECQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 5 976 $/m² · 95,1 m² · constr. 2010 · terrain 4 285,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 285,3 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 338 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802875945500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
43027802875945500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 731 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −29 933 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 513 776 $ Poids 59 % |
| 2 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge +8 062 $ | 98 374 $ Poids 51 % |
| 3 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 681 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +34 293 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 536 064 $ Poids 47 % |
| 4 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 618 637 $ Poids 47 % |
| 5 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 528 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −15 249 $ · Ajust. âge +14 590 $ | 227 087 $ Poids 45 % |
| 6 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +37 311 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 599 374 $ Poids 44 % |
| 7 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 223 m · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 196 578 $ Poids 40 % |
| 8 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 668 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −29 821 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 622 067 $ Poids 39 % |
| 9 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 853 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 960 $ Poids 38 % |
| 10 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 373 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 115 627 $ Poids 37 % |
| 11 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 572 780 $ Poids 33 % |
| 12 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 361 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +28 523 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 441 861 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.