4805 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 68,8 m² · constr. 1985 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 208 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802878160000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
43027802878160000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, chemin du Lac-Montjoie, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 363 000 $ (4 932 $/m²) 73,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 356 377 $ Poids 39 % |
| 2 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 559 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −36 723 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 409 423 $ Poids 36 % |
| 3 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 480 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −24 305 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 348 409 $ Poids 27 % |
| 4 | 8560, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-07-10 · 716 m · Vendu 297 500 $ (4 262 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 962 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 374 081 $ Poids 25 % |
| 5 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie −38 757 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 480 510 $ Poids 25 % |
| 6 | 85, rue Caleb, Sherbrooke 2024-08-19 · 529 m · Vendu 206 000 $ (2 638 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 227 476 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.