8676 Chemin SAINT-ELIE · Sherbrooke
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 53,3 m² · constr. 1974 · terrain 3 016 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 150 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802880216600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
43027802880216600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3995, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 528 733 $ Poids 35 % |
| 2 | 4095, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (3 663 $/m²) 54,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 251 968 $ Poids 26 % |
| 3 | 8560, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-07-10 · 357 m · Vendu 297 500 $ (4 262 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 962 $ · Ajust. superficie −35 163 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 332 124 $ Poids 6 % |
| 4 | 41, chemin du Lac-Montjoie, Sherbrooke 2025-05-30 · 571 m · Vendu 363 000 $ (4 932 $/m²) 73,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −50 060 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 309 078 $ Poids 6 % |
| 5 | 3765, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (4 167 $/m²) 69,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −33 958 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 316 962 $ Poids 2 % |
| 6 | 85, rue Caleb, Sherbrooke 2024-08-19 · 546 m · Vendu 206 000 $ (2 638 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie −32 707 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 195 704 $ Poids 1 % |
| 7 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 525 m · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie −83 589 $ · Ajust. âge −21 397 $ | 409 526 $ Poids 1 % |
| 8 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 631 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −55 439 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 400 $ Poids 1 % |
| 9 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −78 577 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 358 669 $ Poids 0 % |
| 10 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 372 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −50 974 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 261 978 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, rue Caleb, Sherbrooke 2024-06-14 · 417 m · Vendu 337 588 $ (4 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 711 $ · Ajust. superficie −61 306 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 305 234 $ Poids 0 % |
| 12 | 302, rue Audet, Sherbrooke 2024-06-19 · 883 m · Vendu 500 000 $ (5 931 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −91 934 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 947 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.