3699 Rue LABRECQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 102,2 m² · constr. 2005 · terrain 3 149,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 149,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 257 100 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802882039100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
43027802882039100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 770 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 517 940 $ Poids 73 % |
| 2 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 170 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −36 688 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 563 300 $ Poids 68 % |
| 3 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 743 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +9 379 $ | 228 519 $ Poids 56 % |
| 4 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 288 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 116 369 $ Poids 50 % |
| 5 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 99 241 $ Poids 46 % |
| 6 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 460 $ Poids 45 % |
| 7 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 751 m · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +57 847 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 619 909 $ Poids 39 % |
| 8 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 938 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 626 991 $ Poids 39 % |
| 9 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 911 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge −450 $ | 89 463 $ Poids 38 % |
| 10 | 59, rue Hémond, Sherbrooke 2024-10-17 · 214 m · Vendu 466 900 $ (4 295 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 195 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge −4 669 $ | 542 467 $ Poids 38 % |
| 11 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 489 m · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge +800 $ | 198 513 $ Poids 34 % |
| 12 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 586 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 367 486 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.