3687 Rue LABRECQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 200,3 m² · constr. 2000 · terrain 4 477,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 477,8 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 381 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802883824400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
43027802883824400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8936, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 215 868 $ (1 152 $/m²) 187,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +18 349 $ | 261 626 $ Poids 50 % |
| 2 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 747 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +65 916 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 770 968 $ Poids 44 % |
| 3 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 699 226 $ Poids 39 % |
| 4 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 718 m · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −40 243 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 636 864 $ Poids 35 % |
| 5 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +39 227 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 795 933 $ Poids 29 % |
| 6 | 85, rue La Frontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (3 974 $/m²) 190 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 818 534 $ Poids 24 % |
| 7 | 674, rue des Perces-Neiges, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 724 $/m²) 201,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 683 682 $ Poids 24 % |
| 8 | 4326, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-07-02 · 697 m · Vendu 525 000 $ (2 389 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 559 241 $ Poids 21 % |
| 9 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 779 893 $ Poids 19 % |
| 10 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −40 565 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 882 873 $ Poids 18 % |
| 11 | 265, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (833 $/m²) 210,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 180 994 $ Poids 18 % |
| 12 | 40, rue Fontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 772 000 $ (3 847 $/m²) 200,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 973 510 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.