3681 Rue LABRECQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 151,6 m² · constr. 2000 · terrain 4 731 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 731 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 365 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802884730300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
43027802884730300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 97 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 659 587 $ Poids 98 % |
| 2 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 243 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 327 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 703 327 $ Poids 87 % |
| 3 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 581 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 946 444 $ Poids 82 % |
| 4 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 690 m · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 377 125 $ Poids 79 % |
| 5 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 793 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 680 542 $ Poids 62 % |
| 6 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 514 108 $ Poids 45 % |
| 7 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 174 963 $ Poids 44 % |
| 8 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 727 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +45 464 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 676 676 $ Poids 42 % |
| 9 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge −6 487 $ | 269 853 $ Poids 34 % |
| 10 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 487 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 605 923 $ Poids 33 % |
| 11 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +31 609 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 636 289 $ Poids 28 % |
| 12 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 470 280 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.