3647 Rue LABRECQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 155,5 m² · constr. 2001 · terrain 3 363,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 363,3 m²
Frontage
114,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 314 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802885661900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
43027802885661900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 176 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 671 558 $ Poids 98 % |
| 2 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 333 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 095 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 715 220 $ Poids 79 % |
| 3 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 645 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 956 871 $ Poids 78 % |
| 4 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 801 m · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 381 617 $ Poids 71 % |
| 5 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 909 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 690 843 $ Poids 61 % |
| 6 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 890 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 177 986 $ Poids 50 % |
| 7 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 522 827 $ Poids 50 % |
| 8 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 818 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +54 030 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 688 116 $ Poids 36 % |
| 9 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +51 681 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 616 866 $ Poids 33 % |
| 10 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 475 401 $ Poids 32 % |
| 11 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 274 325 $ Poids 31 % |
| 12 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +39 883 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 647 463 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.