125 Rue JEAN-MARC-LECLERC · Sherbrooke
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 137,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 358,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 358,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 331 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802886437900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
43027802886437900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 472 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 684 353 $ Poids 90 % |
| 2 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 329 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 418 $ Poids 74 % |
| 3 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 275 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +49 322 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 646 460 $ Poids 67 % |
| 4 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 523 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge −900 $ | 102 189 $ Poids 66 % |
| 5 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 763 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −32 086 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 909 010 $ Poids 65 % |
| 6 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 955 m · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 360 998 $ Poids 62 % |
| 7 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 587 511 $ Poids 54 % |
| 8 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 908 m · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −23 163 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 501 369 $ Poids 49 % |
| 9 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 959 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 657 427 $ Poids 46 % |
| 10 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 413 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +24 510 $ · Ajust. âge +8 337 $ | 260 593 $ Poids 42 % |
| 11 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 618 189 $ Poids 42 % |
| 12 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge +23 871 $ | 478 666 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.