149 Rue JEAN-MARC-LECLERC · Sherbrooke
Valeur estimée
783 700 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 284,4 m² · constr. 2009 · terrain 3 378,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 378,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 000 $
Rôle antérieur 443 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802888507900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
559 600 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
43027802888507900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8628, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-29 · 725 m · Vendu 698 000 $ (2 528 $/m²) 276,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 806 629 $ Poids 76 % |
| 2 | 365, rue Hémond, Sherbrooke 2026-02-25 · 915 m · Vendu 700 000 $ (2 844 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +54 470 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 801 401 $ Poids 48 % |
| 3 | 399, rue Hémond, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (3 715 $/m²) 245,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 116 $ · Ajust. superficie +72 254 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 1 018 691 $ Poids 30 % |
| 4 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +63 573 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 743 555 $ Poids 20 % |
| 5 | 452, Rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 693 000 $ (2 651 $/m²) 261,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 732 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 873 010 $ Poids 14 % |
| 6 | 3960, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (2 026 $/m²) 241,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 045 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 045 $ Poids 8 % |
| 7 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +85 890 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 978 961 $ Poids 7 % |
| 8 | 980, rue Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (4 202 $/m²) 297,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −27 521 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 579 680 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.