155 Rue JEAN-MARC-LECLERC · Sherbrooke
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 107,9 m² · constr. 2009 · terrain 3 378,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 378,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 266 900 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802889522900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
43027802889522900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 512 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 588 549 $ Poids 77 % |
| 2 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 309 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +13 548 $ | 238 020 $ Poids 76 % |
| 3 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 771 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 542 080 $ Poids 76 % |
| 4 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 279 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 93 385 $ Poids 73 % |
| 5 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 880 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −23 677 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 722 315 $ Poids 65 % |
| 6 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 804 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +7 637 $ | 103 338 $ Poids 60 % |
| 7 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 311 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 654 186 $ Poids 56 % |
| 8 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 644 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 120 971 $ Poids 47 % |
| 9 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 847 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +43 785 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 652 617 $ Poids 47 % |
| 10 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 970 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie −25 968 $ · Ajust. âge +33 817 $ | 441 005 $ Poids 40 % |
| 11 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −28 587 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 664 294 $ Poids 39 % |
| 12 | 59, rue Hémond, Sherbrooke 2024-10-17 · 599 m · Vendu 466 900 $ (4 295 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 195 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +4 669 $ | 564 046 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.