8647 Chemin SAINT-ELIE · Sherbrooke
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 112,6 m² · constr. 1985 · terrain 3 214,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 214,3 m²
Frontage
128,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 204 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802890162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
43027802890162600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 450 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 531 568 $ Poids 87 % |
| 2 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 804 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 491 146 $ Poids 72 % |
| 3 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 942 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −11 464 $ | 217 405 $ Poids 54 % |
| 4 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 344 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 111 118 $ Poids 53 % |
| 5 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 455 733 $ Poids 51 % |
| 6 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 84 784 $ Poids 48 % |
| 7 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 495 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −40 193 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 547 894 $ Poids 42 % |
| 8 | 59, rue Hémond, Sherbrooke 2024-10-17 · 332 m · Vendu 466 900 $ (4 295 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 195 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge −46 690 $ | 522 781 $ Poids 39 % |
| 9 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 551 273 $ Poids 39 % |
| 10 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −2 546 $ | 95 133 $ Poids 33 % |
| 11 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 617 744 $ Poids 29 % |
| 12 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 691 968 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.