8636 Chemin SAINT-ELIE · Sherbrooke
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 64 m² · constr. 1940 · terrain 3 485,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 485,2 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 175 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802891070400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
43027802891070400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, chemin du Lac-Montjoie, Sherbrooke 2025-05-30 · 665 m · Vendu 363 000 $ (4 932 $/m²) 73,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −23 674 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 335 465 $ Poids 39 % |
| 2 | 8560, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-07-10 · 262 m · Vendu 297 500 $ (4 262 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 962 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 304 352 $ Poids 27 % |
| 3 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 571 m · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie −52 641 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 414 322 $ Poids 22 % |
| 4 | 4095, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 663 $/m²) 54,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 237 565 $ Poids 18 % |
| 5 | 85, rue Caleb, Sherbrooke 2024-08-19 · 466 m · Vendu 206 000 $ (2 638 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 207 756 $ Poids 15 % |
| 6 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 556 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −33 946 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 892 $ Poids 14 % |
| 7 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −49 684 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 387 562 $ Poids 12 % |
| 8 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 442 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −33 604 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 473 $ Poids 11 % |
| 9 | 3765, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (4 167 $/m²) 69,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 305 904 $ Poids 8 % |
| 10 | 45, rue Caleb, Sherbrooke 2024-06-14 · 326 m · Vendu 337 588 $ (4 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 711 $ · Ajust. superficie −39 728 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 326 812 $ Poids 6 % |
| 11 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −57 803 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 641 $ Poids 5 % |
| 12 | 302, rue Audet, Sherbrooke 2024-06-19 · 928 m · Vendu 500 000 $ (5 931 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −60 202 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 679 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.