8628 Chemin SAINT-ELIE · Sherbrooke
Valeur estimée
693 400 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 276,1 m² · constr. 1967 · terrain 9 695,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 695,2 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 400 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802891317200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
43027802891317200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8628, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-29 · 2 m · Vendu 698 000 $ (2 528 $/m²) 276,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 338 $ Poids 97 % |
| 2 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 524 m · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +53 328 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 635 559 $ Poids 41 % |
| 3 | 3960, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 026 $/m²) 241,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 638 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 509 938 $ Poids 28 % |
| 4 | 365, rue Hémond, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 844 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +42 666 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 730 097 $ Poids 24 % |
| 5 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +101 133 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 916 671 $ Poids 16 % |
| 6 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 937 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +72 439 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 886 760 $ Poids 14 % |
| 7 | 399, rue Hémond, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 912 000 $ (3 715 $/m²) 245,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 116 $ · Ajust. superficie +56 837 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 925 754 $ Poids 13 % |
| 8 | 452, Rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 693 000 $ (2 651 $/m²) 261,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 732 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 771 918 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.