8616 Chemin SAINT-ELIE · Sherbrooke
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 97 m² · constr. 1950 · terrain 2 390,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 390,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 141 500 $ +89.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802891935400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
43027802891935400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 668 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −25 347 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 448 298 $ Poids 67 % |
| 2 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 640 m · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +42 807 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 509 769 $ Poids 54 % |
| 3 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 323 $ Poids 47 % |
| 4 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −8 486 $ | 82 626 $ Poids 45 % |
| 5 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 530 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 304 045 $ Poids 43 % |
| 6 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 201 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 994 $ Poids 43 % |
| 7 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 807 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge −20 843 $ | 193 431 $ Poids 43 % |
| 8 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 480 330 $ Poids 35 % |
| 9 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 996 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +39 424 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 476 670 $ Poids 35 % |
| 10 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 642 m · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 177 366 $ Poids 34 % |
| 11 | 59, rue Hémond, Sherbrooke 2024-10-17 · 199 m · Vendu 466 900 $ (4 295 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 195 $ · Ajust. superficie −25 128 $ · Ajust. âge −46 690 $ | 489 278 $ Poids 32 % |
| 12 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −24 623 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 065 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.