3675 Rue LABRECQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
722 000 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 250,9 m² · constr. 2009 · terrain 6 028 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 028 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 395 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802894085100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
43027802894085100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8628, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-29 · 269 m · Vendu 698 000 $ (2 528 $/m²) 276,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie −31 854 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 764 284 $ Poids 80 % |
| 2 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 789 m · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +22 220 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 702 201 $ Poids 47 % |
| 3 | 365, rue Hémond, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 844 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 753 758 $ Poids 41 % |
| 4 | 3960, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 026 $/m²) 241,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 115 $ Poids 24 % |
| 5 | 399, rue Hémond, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 912 000 $ (3 715 $/m²) 245,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 116 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 956 466 $ Poids 23 % |
| 6 | 4326, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-07-02 · 770 m · Vendu 525 000 $ (2 389 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +37 142 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 643 296 $ Poids 19 % |
| 7 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +31 601 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 924 672 $ Poids 16 % |
| 8 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +54 025 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 014 813 $ Poids 16 % |
| 9 | 674, rue des Perces-Neiges, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 724 $/m²) 201,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +66 741 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 774 602 $ Poids 14 % |
| 10 | 265, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (833 $/m²) 210,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 209 943 $ Poids 13 % |
| 11 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 994 $ · Ajust. âge +27 997 $ | 913 891 $ Poids 11 % |
| 12 | 452, Rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 693 000 $ (2 651 $/m²) 261,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 732 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 828 604 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.