85 Rue HEMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 127,1 m² · constr. 2023 · terrain 6 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 476 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 307 800 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802894764800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
43027802894764800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 237 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 657 998 $ Poids 87 % |
| 2 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 316 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 754 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 660 746 $ Poids 83 % |
| 3 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 766 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 106 831 $ Poids 70 % |
| 4 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 590 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +47 313 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 624 758 $ Poids 58 % |
| 5 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 691 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 654 490 $ Poids 58 % |
| 6 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 558 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge +20 843 $ | 263 277 $ Poids 55 % |
| 7 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 735 m · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 348 904 $ Poids 54 % |
| 8 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 522 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −60 160 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 880 936 $ Poids 51 % |
| 9 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 603 952 $ Poids 48 % |
| 10 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 166 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 739 $ Poids 41 % |
| 11 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +39 785 $ | 477 749 $ Poids 40 % |
| 12 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +40 351 $ · Ajust. âge +23 010 $ | 840 033 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.