3641 Rue LABRECQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 120,5 m² · constr. 2001 · terrain 3 236,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 236,2 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 260 600 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802895151700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
43027802895151700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 216 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 596 362 $ Poids 95 % |
| 2 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 675 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 94 474 $ Poids 77 % |
| 3 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 613 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +31 381 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 551 736 $ Poids 70 % |
| 4 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 491 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge +5 211 $ | 241 470 $ Poids 66 % |
| 5 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 358 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 592 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 636 533 $ Poids 65 % |
| 6 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 786 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −22 842 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 611 245 $ Poids 49 % |
| 7 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 254 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 122 725 $ Poids 48 % |
| 8 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge −61 360 $ | 733 653 $ Poids 48 % |
| 9 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 849 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 543 337 $ Poids 46 % |
| 10 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +17 903 $ | 445 288 $ Poids 43 % |
| 11 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 674 731 $ Poids 40 % |
| 12 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 944 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +4 243 $ | 105 247 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.