128 Rue JEAN-MARC-LECLERC · Sherbrooke
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 101 m² · constr. 2004 · terrain 3 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 256 900 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802897340200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
43027802897340200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 611 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 512 449 $ Poids 79 % |
| 2 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 331 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +8 337 $ | 226 354 $ Poids 65 % |
| 3 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 819 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge +5 516 $ | 98 312 $ Poids 63 % |
| 4 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 345 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −39 604 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 557 534 $ Poids 61 % |
| 5 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 552 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 620 808 $ Poids 50 % |
| 6 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 402 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +500 $ | 115 321 $ Poids 47 % |
| 7 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 619 621 $ Poids 47 % |
| 8 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 489 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −900 $ | 88 566 $ Poids 46 % |
| 9 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −46 687 $ · Ajust. âge −49 855 $ | 680 130 $ Poids 44 % |
| 10 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 490 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +50 225 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 538 646 $ Poids 41 % |
| 11 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 116 m · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 710 $ Poids 39 % |
| 12 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +46 170 $ | 585 100 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.