140 Rue JEAN-MARC-LECLERC · Sherbrooke
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 190 m² · constr. 2009 · terrain 3 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 571,7 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 342 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802898370200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
43027802898370200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 896 m · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 710 496 $ Poids 64 % |
| 2 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 430 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 582 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 774 582 $ Poids 53 % |
| 3 | 85, rue La Frontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 974 $/m²) 190 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 832 044 $ Poids 44 % |
| 4 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 602 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 203 983 $ Poids 40 % |
| 5 | 8936, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 215 868 $ (1 152 $/m²) 187,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +21 587 $ | 258 931 $ Poids 38 % |
| 6 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +46 791 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 770 203 $ Poids 38 % |
| 7 | 674, rue des Perces-Neiges, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-13 · 954 m · Vendu 550 000 $ (2 724 $/m²) 201,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 691 653 $ Poids 35 % |
| 8 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 801 m · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +61 125 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 597 882 $ Poids 33 % |
| 9 | 265, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (833 $/m²) 210,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 184 580 $ Poids 29 % |
| 10 | 40, rue Fontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 772 000 $ (3 847 $/m²) 200,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 973 001 $ Poids 27 % |
| 11 | 336, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-08-26 · 889 m · Vendu 682 000 $ (3 743 $/m²) 182,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 576 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +61 380 $ | 893 555 $ Poids 25 % |
| 12 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +48 976 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 520 700 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.