146 Rue JEAN-MARC-LECLERC · Sherbrooke
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 153,2 m² · constr. 2007 · terrain 3 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 553,6 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 365 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802898395200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
43027802898395200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 479 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 686 903 $ Poids 90 % |
| 2 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 667 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 924 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 719 424 $ Poids 71 % |
| 3 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 835 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 950 722 $ Poids 70 % |
| 4 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 753 m · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 533 797 $ Poids 65 % |
| 5 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 552 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +875 $ | 181 969 $ Poids 61 % |
| 6 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 378 968 $ Poids 54 % |
| 7 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 472 381 $ Poids 48 % |
| 8 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 946 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 849 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 628 534 $ Poids 47 % |
| 9 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 701 873 $ Poids 43 % |
| 10 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +35 004 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 659 984 $ Poids 43 % |
| 11 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +59 586 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 798 830 $ Poids 33 % |
| 12 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 969 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie +46 646 $ · Ajust. âge +29 839 $ | 509 639 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.