428 Chemin LAC-MONTJOIE · Sherbrooke
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 91,7 m² · constr. 2006 · terrain 108 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 601,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 400 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802910183000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
43027802910183000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 806 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 598 307 $ Poids 66 % |
| 2 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 517 984 $ Poids 40 % |
| 3 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 672 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −39 123 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 601 165 $ Poids 33 % |
| 4 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 784 m · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 190 536 $ Poids 30 % |
| 5 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +6 364 $ | 95 246 $ Poids 26 % |
| 6 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 589 540 $ Poids 23 % |
| 7 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −38 140 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 495 189 $ Poids 23 % |
| 8 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 441 $ Poids 22 % |
| 9 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 428 532 $ Poids 22 % |
| 10 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2024-05-01 · 806 m · Vendu 280 777 $ (3 032 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 157 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +12 635 $ | 344 205 $ Poids 19 % |
| 11 | 41, chemin du Lac-Montjoie, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (4 932 $/m²) 73,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +44 635 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 450 964 $ Poids 19 % |
| 12 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 112 074 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.