4930 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
909 500 $
Unifamiliale · constr. 2003 · terrain 68 967 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 967 m²
Frontage
217,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 600 $
Rôle antérieur 617 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802950381200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
587 400 $
Rôle antérieur
617 800 $
ID provincial
43027802950381200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 413 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 95 523 $ Poids 61 % |
| 2 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 639 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 594 288 $ Poids 57 % |
| 3 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 795 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 676 600 $ Poids 52 % |
| 4 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 841 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 684 375 $ Poids 51 % |
| 5 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 561 m · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 522 087 $ Poids 51 % |
| 6 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 673 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 592 932 $ Poids 50 % |
| 7 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 613 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 235 041 $ Poids 48 % |
| 8 | 365, rue Hémond, Sherbrooke 2026-02-25 · 844 m · Vendu 700 000 $ (2 844 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 725 932 $ Poids 48 % |
| 9 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 952 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 690 $ | 722 982 $ Poids 46 % |
| 10 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 611 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 486 196 $ Poids 46 % |
| 11 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 902 m · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 682 540 $ Poids 45 % |
| 12 | 8628, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-29 · 969 m · Vendu 698 000 $ (2 528 $/m²) 276,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 796 138 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.