5040 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 158,1 m² · constr. 2006 · terrain 20 241,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 241,2 m²
Frontage
84 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 372 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802952699900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
43027802952699900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 338 m · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 539 234 $ Poids 77 % |
| 2 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 807 m · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 478 815 $ Poids 69 % |
| 3 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 400 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 792 $ Poids 66 % |
| 4 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 694 273 $ Poids 63 % |
| 5 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 941 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 730 441 $ Poids 47 % |
| 6 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 756 m · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −48 073 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 644 291 $ Poids 45 % |
| 7 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 963 823 $ Poids 38 % |
| 8 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +57 143 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 636 078 $ Poids 37 % |
| 9 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +45 399 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 667 479 $ Poids 36 % |
| 10 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 881 m · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +73 166 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 808 760 $ Poids 35 % |
| 11 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 384 612 $ Poids 31 % |
| 12 | 535, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 500 100 $ (3 932 $/m²) 127,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 743 $ · Ajust. âge +50 010 $ | 610 853 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.