5080 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 100,3 m² · constr. 2008 · terrain 6 070,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 070,5 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 270 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802963487400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
43027802963487400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 365 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 628 218 $ Poids 76 % |
| 2 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 686 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −49 021 $ · Ajust. âge −34 515 $ | 693 135 $ Poids 57 % |
| 3 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 185 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −15 594 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 630 493 $ Poids 55 % |
| 4 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 667 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +12 506 $ | 229 868 $ Poids 55 % |
| 5 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +7 213 $ | 99 714 $ Poids 54 % |
| 6 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −17 380 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 521 139 $ Poids 48 % |
| 7 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 938 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −41 304 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 567 233 $ Poids 42 % |
| 8 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 566 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +48 334 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 545 656 $ Poids 40 % |
| 9 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 625 m · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 199 325 $ Poids 33 % |
| 10 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 117 001 $ Poids 28 % |
| 11 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 654 537 $ Poids 27 % |
| 12 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −38 527 $ · Ajust. âge +35 813 $ | 518 978 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.